При укладанні договору оренди (найму) необхідно:
– ознайомитися з оригіналами правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності на квартиру;
– якщо власників декілька, на підписанні повинні бути присутні всі. Винятком може бути особа, що діє за нотаріальним дорученням, в якому повинно бути зазначено, що ця людина має право розпоряджатися нерухомим майном – здавати квартиру в оренду;
– ознайомитися з оригіналами паспортів та кодів власників та звірити дані з реквізитами сторін, що вказані в договорі.
Питання до ріелтора, який представляє інтереси орендодавця (наймодавця):
– поцікавтесь в якій агенції працює ріелтор, і попросіть документ, який підтверджує це. Якщо є сумніви, зателефонуйте в агенцію і уточніть чи працює у них така людина;
– якщо ріелтор є підприємцем, ознайомтесь з оригіналами документів, що підтверджують це (виписка, витяг, свідоцтво, паспорт, ідентифікаційний код);
– уточніть, чи ріелтор є членом професійної громадської організації. Якщо так, перевірте цю інформацію в реєстрі на сайті організації, спитайте про посвідчення, свідоцтво та сертифікати.
– ознайомтесь з особистим сайтом ріелтора, відгуками, сторінками в соціальних мережах тощо.
Рекомендації до договору оренди (найму) житла:
– термін дії договору при довгостроковій оренді повинен становити не менше 6 місяців. При терміні дії договору більше 3 років (зустрічається зрідка), договір необхідно посвідчити нотаріально;
– в договорі повинні бути чітко вказані: дата оплати за оренду, умови оплати комунальних послуг та їх перелік, термін по закінченню якого, при несплаті оренди, власник може вимагати звільнення об’єкта нерухомості;
– на сьогоднішній день, актуальною є фіксація ціни із зазначенням терміну, протягом якого, власник зобов’язується не підвищувати вартість оренди;
– додатком до договору повинен бути акт прийому-передачі об’єкта, в якому необхідно вказати показники лічильників, а також скласти список майна що знаходиться в квартирі, меблів та побутової техніки, із зазначенням загального їх стану, і в разі недоліків або виявлених пошкоджень, зазначити про це в акті;
– в договорі або акті необхідно зазначити, скільки примірників ключів передав власник;
– вказати за скільки днів власник повинен попередити орендаря про бажання оглянути об’єкт оренди. Втручання в особисте життя, візити без попередження, створення орендодавцем перешкод у використанні об’єкта, є приводом для одностороннього припинення договору, а також стягнення збитків з орендодавця;
– щомісячну оплату оренди бажано здійснювати на банківську картку або розрахунковий рахунок орендодавця, щоб у Вас залишилось підтвердження платежу. При оплаті готівкою, відмітити факт передачі грошей на листі розрахунків і закріпити підписами орендаря і орендодавця;
– вказати, що для розірвання договору сторона-ініціатор зобов’язана попередити іншу сторону не менше ніж за 30 днів. При переході права власності на квартиру іншій особі, договір залишається дійсним для нового власника. Орендар має переважне право на оренду квартири після закінчення терміну дії договору;
– після закінчення терміну дії договору і при бажанні його продовжити, необхідно підписати додаткову угоду (візьміть незаповнений бланк у ріелтора) або нову редакцію договору на новий термін.
В процесі пошуку квартири, рекомендую не платити агенціям за «варіанти». Оплату за перший місяць і заставну суму (за домовленістю останній місяць оренди) здійснюйте тільки власнику особисто після підписання договору та акту прийому-передачі.
Важливо пам’ятати, що головне – це стосунки з власником, а не договір. Прислухайтесь до своєї інтуїції і якщо є сумніви, зверніться за допомогою до фахівця з нерухомості або знайдіть іншу квартиру.
Олександр Крамнистий
